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| 江宁买房落户集体户口60平 2011-5-25 |
| 关键词：江宁 房产新政 60平方 集体户口 六十平方 落户 |
2011年05月25日 金陵晚报
相对于北京、上海等一线城市严格、复杂的落户政策，南京的落户政策一直比较宽松。在南京，外地人只要买套60平方米以上的住宅，就可以落下户口。尤其是对那些在南京上大学、拥有南京集体户口的大学毕业生来说，只要买的是住宅，就算住宅面积在60平方米以下，也能落下户口。
然而，近日多位读者向金陵晚报反映，就在最近，南京市江宁区买房落户的门槛悄然提高，不仅买房面积要在60平方米以上才能落户，而且还要看工作单位、月收入等各项指标，不达标，就不能落户。南京集体户口在江宁买房落户的问题上，也不再有“特权”，必须买60平方米以上住宅，才能落户口。
昨天本报记者就此事采访了江宁开发区派出所，同时到南京市公安局人口管理支队求证，发现原来江宁区正在酝酿提高买房落户的门槛，因此目前实行比较严厉的“过渡政策”。
读者反映：看准能落户才买江宁44平米住宅
“江宁区的买房落户政策，怎么说变就变啊?”张先生打电话向本报，讲述他最近在江宁区派出所办理买房落户口“被拒”的遭遇。
张先生老家在湖南，2000年来南京某知名高校读本科，2004年毕业后一直在南京某事业单位工作，是南京市集体户口。按照政策，南京集体户口买建筑面积60平方米以下住宅，也能在南京落户口。
瞅准这一点，张先生于2008年在江宁的21世纪国际公寓，以单价5935元/平方米，买了一套44平方米的住宅。他说：“我当初就是想通过买房，在南京落户口。按照政策，我是集体户口，买44平方米的住宅，也是能落户口的。关于这一点，我曾多次向开发商以及江宁开发区派出所确认，得到的答复都是肯定的。” 张先生的房子去年装修、入住，今年又办了房产证和土地证，最近由于计划和老婆生小孩就想着把自己的集体户口以及老婆在湖南的户口，落到南京的新房来，这样，将来小孩也能在南京落户，方便上学。
遭遇新政：集体户口买60平方米以下房无法落户
然而，5月20日，张先生在江宁开发区派出所办理购房落户的手续时，却被工作人员告知，江宁区买房落户政策突然出现新的调整。根据新政，他买的房子面积小于60平方米，无法落户，就算他是集体户口，也无法落户。
“一位工作人员告诉我，按照老政策，集体户口买60平方米以下住宅，确实可以落户的，但就在5月10日左右，他们接到新的文件，规定集体户口也必须买60平方米以上住宅，才能落户。她还说，要是5月10日之前我来申请迁户口，都能获批，但现在执行新政策，就没法获批。”张先生说，早知道是这样，他就早点把自己和老婆的户口落到新房来了，关键是没人告诉他江宁买房落户的政策会突然变化。
张先生感到很郁闷，很痛苦，现在无法在新房落户，老婆是外地户口，也无法落到南京来，将来有了小孩也没法在南京落户口，小孩上学将是个大难题。
张先生表示，他只能想办法卖掉这套房，再买套60平方米以上住宅，然后把户口落下来，但这样一折腾“伤不起”。
开发区派出所：江宁落户政策最近突然收紧
听到张先生的遭遇，本报记者来到位于江宁区通淮街98号的江宁开发区派出所，采访江宁买房落户政策，是否真的在最近突然收紧。
一位工作人员明确告诉记者：“江宁区买房落户的政策，最近确实有所调整。我们也是5月10日接到的通知，现在江宁对外地人买房落户的名额，卡得比较紧。”
她介绍，新政之前，外地人只要到江宁买套一定面积以上的住宅，就能落户口，但现在光是买套60平方米以上住宅还不行，还要看工作单位、月收入等指向指标。就算买了房，如果其他指标不合要求，也不能落户。
她还明确表示，根据目前的政策，南京集体户口在江宁买60平方米以下房也能落户的“特权”，已不复存在：“集体户口也必须买60平方米以上住宅，才能落户口。”当记者问及究竟现在到江宁买房落户的详细政策是怎样，还有哪些门槛和指标，工作人员表示：“每个人可以根据自己买的房子及相关情况，到我们这里来咨询，看自己能不能落户。”
对此，中银(南京)律师事务所李燚律师分析称，该政策出台后，将出现大量房产纠纷，尤其是二手房纠纷。若买房人有证据证明（比如合同约定等）买房时将落户作为购房条件时，则该新政的出台将有较大机会被认定为情事变更。也就是说，买房人就此要求解除合同，将有较大机会不承担违约责任。相反则对买房人非常不利，买房却不能落户，不买房则属于根本违约。
联系方式：
南京律师 李燚 ( yi )
单位：中银(南京)律师事务所
地址：南京市鼓楼区古平岗4号(原十四所大院)
电话：15251840888 QQ：57641064
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