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| 出让宗地投资总额和投资强度的计算依据 |
| 关键词：工业用地 出让 投资强度 律师咨询 |
出让宗地投资总额和投资强度的计算依据：包括土地出让价款
从最简单的经济学概念上来说, 建设项目的投资总额是指，开展某一项目总共投入多少资金总量，而投资强度是指单位面积内的投资金额。因此，投资强度与投资总额之间存在一定的逻辑关系，却又不是一回事。
为促进各类建设项目节约集约用地，国务院3号文要求在出让合同和划拨决定书中，必须明确建设项目的投资额。特别是，2008年国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》对工业项目投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等指标提出了明确要求。并要求新建工业项目必须严格执行该标准，改建、扩建项目可参照执行。
为此，2008年文本第12条将宗地开发投资强度指标分为工业项目和非工业项目两大类，并明确工业项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等，目的是为了保证土地的有效合理利用，促进土地的节约集约开发。 |
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