|
|
|
|
|
| 【中银说法】购买他人集资房如何过户？专业人士解答相关问题 |
| 关键词：集资房 过户 南京房产律师 |
|
http://www.gxnews.com.cn 2012年03月12日 来源：广西新闻网-当代生活报
广西新闻网讯（记者 唐柳凤）把集资房的名额转给他人购买，如何办理房产证？继母反悔，想“独吞”我们的房子怎么办？ 连日来，本报热线陆续接到读者有关房子问题的咨询，本报记者特意将信息汇总，并请教房产和法律人士，解答了以下4个有关房子的问题。
孙女士问：之前，我用别人的名额买了其单位里的一套集资房，现在房产证上的名字是他的，我想知道我如何才能把房产证上的名字改为我的？
回音：本报特勤队员、房产资深人士阳芳解答说，民间私下借用他人的名额，购买集资房等福利房，是比较罗嗦的，孙女士这种情况只能等该集资房能上市后，再以买卖的关系，将房子过户到她的名下。过户的程序是：双方先签订房子转让合同，然后，到房子所在辖区的地税部门缴纳契税，再到房产部门办理过户手续。
张先生问：之前，我父亲和继母再婚，为给俩老人安度晚年，我出资给他们购买了一套商品房，当时拟了协议：父亲和继母只有居住权，房子是我出资购买的，所有权归我。去年，房产证办下来了，是父亲和继母的名字。现在我父亲病重不能说话了。继母曾私下放话，要把房子归为己有。我想知道：我们有协议在先，我该怎么维权？
【中银说法】
北京中银律师事务所广西分所的公益律师团认为，虽然张先生有协议在先，但根据2007年出台的《物权法》的相关规定，房子的所有权归《产权证》上的人所有，其他协议不能认定所有权问题。也就是说，真要上法院的话，其继母胜算的几率大。不过，该房子的所有权证书，同时也有张先生父亲的名字，张先生目前只能收好之前的协议，等日后上法院的话，主张继承父亲部分遗产。
王女士：我姑妈现在78岁了，84岁的姑父中风失语。婚姻期间，他们俩买了两套房，但房产证上只写我姑父的名字。他们俩一生无子女，现在我姑妈怎样才能把房子过户到她名下？
回音：本报特勤队员、房产资深人士阳芳解答说：王女士可以通过加名的形式，在房产证上加上她的名字。程序是：先到公证处公证，然后持《公证书》前往房产局加名即可。
韦女士：我们兄妹3人之前出资跟父母购买了一套房子，当时为方便办证，买房时签订的是弟弟名字，房产证上也是弟弟的名字。前年，弟弟因为意外走了，留下弟媳和两个年幼的外甥。现在弟媳想把房子卖掉，我们担心这房子卖掉后弟媳会改嫁，两个外甥的权益得不到保障，现在我们该如何帮俩外甥及我们自己维权？
【中银说法】
北京中银律师事务所广西分所的公益律师团认为，该案例也与《物权法》息息相关，按《物权法》，该房产的所有权人应为韦女士的弟弟，弟弟去世后，其弟媳和两名子女，自然是第一继承人，此外，韦女士的父母也是继承人之一。他们应该尽快起诉到法院，由法院对房子的份额进行明确，并对各自的份额进行细分……如此，才可能较好地保住这套房子。 |
| |
点击返回首页
 |
|
