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| 【中银说法】复式房变群租房 业主联名请求整改 |
| 关键词：群租房 中银律师事务所 南京房产律师 |
2012-03-19 东南网-福建日报
“楼上一套复式房，竟然分割成十几个隔间转租获利，已严重影响我们的生活，谁来保障我们的权利？”近日，网友“牛”在福建微博爆料，称位于福州融侨东区B区一套复式房被改造用于群租，存在安全隐患，给同楼业主们造成困扰。3月16日，记者来到位于福州市晋安区远洋路58号的融侨东区B区14#顶楼的1001-1101复式房。1001号房防盗门禁闭，记者敲门，里面始终没人应答。随后记者来到1101号房，恰好有租客正欲出门，只见房内留下一条1米宽左右横向走廊，其余部分已经分隔成4个单元房，各自都装了防盗门，走廊是唯一的通道。
据记者了解，该复式房的业主郑先生早些年已出国长期定居。2009年，其姐姐代为将房子以每个月1700元出租给二房东陈先生，同年，陈先生将房间进行装修隔间，并转租。目前1001-1101上下两层分别隔成4个单间，每个单间内设置2个小单间，分别租给18个左右外来务工人员。
该小区物业主任董先生在接受采访时表示，早在2009年10月份该复式房开始改装时，物业就已进行劝阻，并下发了通知书。在他向记者出示的落款时间为2009年10月28日的“违章装修整改通知单签收联”上，写有“限令整改修复室内移位和变更部分并立即终止违章施工”。记者注意到签收人为二房东陈先生。复式房改装目前已经对同一梯位的业主们造成生活上的困扰，901业主就是其中之一。
据901业主刘先生介绍，顶楼的复式房与他们所居住的房间户型基本是一致的，为三房两厅。当初顶楼在装修改建时，他们并不知道是隔间并用来群租。“本相安无事，但是后来我家天花板就开始出现渗水，今年特别严重，天花板大面积霉变”。在刘先生的家里，记者看到，客厅、餐厅以及房间天花板上均出现大面积的渗水、霉变。“这肯定是楼上的防水没有做好。”刘先生认为，是楼上砌墙改装改变房屋结构时，改动了排水管道导致的。就自家天花板渗水、霉变一事，刘先生多次向二房东陈先生提出协商解决。陈先生曾表示愿意支付2000元用于修复霉变，但刘先生认为“如果楼上的排水管道不整修，将无法根治自家天花板渗水霉变状况”，因此拒绝接受。
记者走访了14#楼多位业主，他们均表示复式房的改建给楼层造成安全隐患，“楼上一套房长期居住那么多户人家，人员复杂且流动性大，具有极大的安全隐患。此外，该户内小单元均单独设有防盗门、单独电表，一旦发生火灾后果不堪设想”。
目前，该楼第一梯位的14名业主已联名签署了“请求督促整改函”，请求相关职能部门“督促1001-1101业主及租户终止违法改建及群租行为，停止侵害，还全体业主一个安全、祥和的生活环境”。福州鼓山派出所融东社区片警吴警官17日在接受记者采访时表示，针对业主反映的情况，已对部分租客做了笔录，拟以“未按规定登记租住人员数”进行处理。据了解，复式房业主郑先生的外甥林先生前不久回国，代表舅舅全权负责协调此事。17日，记者联系上林先生，他表示，已经积极进行协调，将择机提前终止与二房东的房屋租赁合同。那么，对于转租对其他业主造成的困扰，二房东陈先生是何看法？记者多次试图联系他，截至记者发稿时，他的电话一直处于无人接听状态。
【中银说法】
二房东是否有权对房间进行隔间出租？其他住户权益由此受到损害，该如何索赔？记者就此采访了北京市中银律师事务所福州分所许水清律师。
他表示，根据住建部2011年2月1日《商品房屋租赁管理办法》规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。如果出租人违反上述规定，受困扰业主可要求物业制止，若无法解决，可向当地房管部门或城市管理执法部门汇报，请求责令其限期改正。
对于房屋出现渗水霉变的情况，许律师建议，经第三方鉴定机构做出鉴定确为楼上排水管道改变导致的，在与业主协商无果的情况下，可向法院提请相邻权民事诉讼。 |
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