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| 租客不交租金不搬家 房主使用收益权受损获赔 |
| 关键词：房屋 租金 收益权 租房 南京律师 |
2012年08月02日 来源：北方网
因突然遭遇家庭变故，外地来津租房的姜先生没有了生活来源，其既不交租金也不搬家，被房东告上法庭。法院判决姜先生搬家腾房并支付租金，但其继续“赖”着不走，后再度成为被告。日前，法院审理认为，姜先生继续占用房屋的行为侵害了房东对房屋的使用收益权，属于侵害他人权益的不当得利行为，一审判决其依照租金指导价格赔偿房东损失。
姜先生几年前携妻来津，租住在一间20多平方米的平房里，月租金300元。2010年，姜先生的父母从老家来投奔他，一家四口共处一室。姜先生的妻子渐生不满，小两口摩擦不断，闹起离婚。此后一年里，姜先生的家庭“风云突变”，先是父母相继去世，后来又和妻子离婚，自己的工作也丢了。既没有生活来源，也没有更好的去处，姜先生只得“赖”在平房里。
2011年，姜先生被房东告上法庭。房东要求解除双方的租赁关系，要姜先生立即搬家腾房，并支付拖欠的租金3600元。诉求得到了法院支持，但姜先生一直没有履行。今年年初，房东再次起诉，称姜先生的行为导致其无法将房子出租，影响了收益，要求姜先生按每月1000元标准赔偿2011年的经济损失12000元。庭审中，姜先生未出庭应诉，亦未提交证据。
法院审理认为，人民法院生效的判决已判令被告将房屋腾空，被告仍继续占有，没有合法依据；其继续占用房屋的行为，侵害了原告的使用收益权，属于侵害他人权益的不当得利行为，被告应向原告支付占用房屋期间的房屋使用费损失。而原告主张的每月1000元租金标准过高，参照同地段同等房屋的租金指导价格，认定每月为600元。综上，一审判决，被告于判决生效之日起10日内给付原告7200元。(记者解金钊) |
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