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| 【中银律师】北京广州楼市频频出现日光盘 或存在虚假宣传 |
| 关键词：南京律师,南京律师事务所,南京房产律师 |
新房开盘当天便被售罄，且买套新房还得找关系抢购——这种“日光盘”现象近期又相继在北京、广州等地频繁出现。楼市真有如此火爆？还是这种现象背后有着开发商主导的种种猫腻？
“您有预约吗？如果没有预约现在是不能进去看房的。”9月12日，在位于北京市北五环外的一处售楼处外，一位保安对以看房者身份出现的记者如此表示。
据了解，今年8月中旬开盘的该项目一期在开盘当天便被售罄，售价约在4.2万元/平方米。该售楼处的一位工作人员在电话中告诉法治周末记者，目前正在销售的是180平方米左右的大户型，均价逼近5万元/平方米，目前仅接受预约看房。
近日，“日光盘”重现北京楼市，位于来广营的望京金茂府(楼盘资料业主论坛)小区以及位于北京市东四环附近的华侨城、位于北京市大兴区的中建国际港(楼盘资料)等多个项目都在开盘不久后便几乎销售一空。
类似的情况也出现在广州、南京等地的多个楼盘。
在这样的市场局面下，消费者购房时也遇到了一些与往常相比不太正常的现象。
“真没想到，现在买个房子都得托人找关系。”吴女士(化名)不久前刚刚购买了一套房产。据她透露，要不是她在一位售楼处工作人员的“点拨”下找了关系，即使有钱也很难买到这里的房子。
不过，在专攻房地产领域的北京中银律师事务所王国章律师看来，“日光盘”现象并不是商品房预售的正常现象，其间存在着大量的“人为”因素。
买房还要“托关系”
今年8月初，吴女士在网上看到某楼盘的信息，于是就赶到售楼处了解情况。
当时售楼处的一位男性工作人员告诉吴女士，这是该项目第一次开盘，一般情况下首次开盘的价格会比较优惠，而且等到下一期开盘房价往往就会上涨，并劝她早下决定。
当吴女士明确告知该工作人员自己确定要购买这里的房子之后，那位工作人员便开始向她支招：“如果想要保证自己能够顺利买到房子，一定要找关系才行。”
该工作人员表示，因为开盘的房子套数有限，但现在很多人都想买房，所以得“找关系”。很多人都直接找到了开发商的领导，至少也得项目经理级别的人才能“说得上话”。
见到吴女士一脸不解的样子，那位工作人员还给了她一些更为具体的建议：比如可以考虑通过一些中间人去找开发商的领导，这些中间人则包括建委、税务部门的工作人员、与该房地产项目相关的媒体人士等。
听了该工作人员的建议后，加上对房子也比较满意，吴女士最后下决心去“找关系”。
在吴女士如此运作之后，果然在开盘之前，就有该售楼处的工作人员打来电话，询问她的目标楼层和户型，并许诺给提前安排。此后不久，吴女士就去交了订金。
而该楼盘一期正式开盘后，几乎和那位工作人员所说的一样，所有房子很快被售罄。很多正常排号买房的人都没有拿到自己想要的房子，吴女士的房子则顺利到手。
据称，在著名的望京金茂府同样出现了类似情况。在那里买房必须得“托关系”，也早已成为众多购房者眼中的“公开秘密”。很多手握大量资金的人因为没有找到关系最后只能看着一套套房子从眼前被别人“抢走”。
此外，法治周末记者还以购房者身份向北京多个即将开盘项目的售楼处进行询问，多数售楼处的工作人员均表示，如果想要买房就得先来排号，但是排号了也不保证最终能够顺利拿到房子。
多年从事售楼工作的刘女士告诉法治周末记者，因为如果排号人太多，开发商就会通过摇号或者抽签方式来筛选，这种情况下能否买到房就只能看运气了。也因此有很多买房的“关系户”，他们通过与开发商提前对接的方式，提前确定好了自己所要的房子，以保证最后不会被“挤掉”。 |
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